Новости

загрузка

Контакты

190005, г.Санкт-Петербург,
5-я Красноармейская ул., д.26

Тел.:(812) 746-84-97, 575-94-50

моб. тел: 962-28-40

E-Mail: sadygov@mail.ru

Александр Садыгов: Оценка эффективности создания управляющих компаний.

Александр Садыгов

Оценка эффективности создания управляющих компаний (Товариществ собственников жилья). Нужны ли они нам?

В условиях проводимой нашим государством реформы ЖКХ необходимо создание конкуренции в тех сферах, где это возможно. При этом следует отметить, что чем больше форм управления жилым фондом (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК), тем больше вероятность создания конкурентных отношений. Данный факт способен снизить платежи населения и повысить качество обслуживания. Однако на практике большинство ТСЖ являются просто посредниками между управляющими компаниями и жителями. Это приводит к неэффективной системе управления и повышению тарифов.

Хотелось бы отметить существующие недостатки данной сферы и наметить пути их решения:

1. Развитие ТСЖ испытывает определенные трудности, в том числе по причине недостаточной информированности и ответственности самих жителей. В настоящий момент жители не готовы разбираться во всех тонкостях работы отрасли ЖКХ и во многих бедах готовы обвинять обслуживающую их управляющую компанию;

2. Недостаточная взаимосвязь уровня платежей и качества предоставления жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Не введены в полной мере в практику работы по стандартизации качества ЖКУ;

3. Контроль со стороны государства за предоставленные жилищно-коммунальных услуг недостаточен. Нет соответствующих эффективных «рычагов» влияния на управляющие компании с целью исключения работы в данной отрасли недобросовестных управленцев;

4. Низкая квалификация работающего персонала в управляющих компаниях (ТСЖ) провидит к снижению качества предоставления ЖКУ и росту тарифов. Зачастую, на базе бывших ЖЭКов создавались управляющие компании и соответственно весь бывший персонал перешел работать в новую компанию, без наличия определенных навыков современного менеджмента в сфере ЖКХ;

5. Договоры на предоставление ЖКУ жителям либо отсутствуют, либо носят формальный характер.

Пути решения:

1. Вести с жителями необходимую разъяснительную работу по формированию и установлению коммунальных и жилищных тарифов. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает исполнительный орган власти субъекта РФ, а жилищные услуги формируются путем проведения общего собрания собственников многоквартирных домов, то есть жителями;

2. Повысить контроль со стороны государства за управляющими компаниями и, по возможности, сохранить государственные предприятия, дооснастив их системой самоуправления граждан. Создание единого контрольного центра за деятельностью управляющих компаний позволит выявить проблемные места и повысить качество предоставления ЖКУ;

3. Необходимо организовать государственную финансовую поддержку по вопросу повышения квалификации кадров в системе ЖКХ в условиях существующего законодательства. Большинство управленческого персонала управляющих компаний, а также председателей ТСЖ из-за незнания законодательства сталкиваются с определенными трудностями в работе;

4. Необходимо заключать прямые договора на поставку коммунальных услуг с гражданами. В существующих условиях, исполнителями коммунальных услуг являются управляющие организации (ТСЖ, ЖСК) и становятся заложниками сложившейся ситуации, когда неплатежи населения за коммунальные услуги ложатся на плечи исполнителя. Надо избавляться от лишних звеньев для прозрачности оплаты ЖКУ;

5. Законодательно закрепить создание ТСЖ только с условием непосредственного и самостоятельного управления многоквартирными домами. Нельзя допускать, чтобы вновь образовавшееся ТСЖ нанимало на управление управляющую компанию, становившись при этом посредником между жителями и исполнителем ЖКУ.


Причины роста и пути снижения тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Российской Федерации в 2011 году


В структуре жилищно-коммунальных платежей населения 70% составляют платежи коммунальные (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) и только 30% - жилищные (уборка лестниц, текущий ремонт многоквартирных домов, вывоз ТБО и пр.). Хотелось бы отметить, что рост платежей за жилищные услуги не сопоставим с ростом оплаты коммунальных услуг.

Жилищные услуги устанавливают собственники многоквартирных домов на общем собрании, а коммунальные тарифы устанавливает исполнительный орган субъекта (Комитет по тарифам). Фактически, сами жильцы влияют на уровень стоимости жилищных услуг и даже могут их снизить, путем проведения общего собрания.

При этом отмечаю, что ежегодно, Федеральной службой по тарифам устанавливается предельный индекс роста коммунальных тарифов. Коммунальные тарифы утверждаются ежегодно. В существующих условиях имеет целесообразность устанавливать долгосрочные коммунальные тарифы, которые исключат возможность их ежегодного роста.

Коммунальные тарифы будут устанавливаться на несколько лет, тем более законодательная база позволяет это сделать. При этом реализация данного мероприятия сразу невозможна. Необходимо разработать поэтапный график постепенного сокращения роста коммунальных тарифов по субъектам РФ с целью исключения их роста.

Также хотелось бы отметить, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 «Об утверждении правил установления и утверждения нормативов потребления коммунальных услуг» норматив водоотведения определяется исходя из суммы нормативов холодного и горячего водоснабжения с учетом степени благоустройства многоквартирных домов или жилых домов, то есть жители оплачивают коммунальную услугу по водоотведению в таком же объеме, как и водоснабжение. Фактически и на практике это невозможно и приводит к определенному росту коммунальных платежей. Поэтому необходимо изменение законодательной базы в этом направлении.

Обращаю внимание, что Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает оборудование многоквартирных домов приборами учета коммунальных ресурсов. Причем как общедомовых, так и индивидуальных.

При этом установка индивидуальных приборов учета на отопление законом не предусмотрена. Хотя в структуре платежей за ЖКУ 50% составляет оплата за отопление. Установка индивидуальных приборов учета на отопление (там, где это возможно) позволит потребителю регулировать свое потребление, и по возможно значительно снизить оплату за ЖКУ.

Поэтому нужно законодательно закрепить установку индивидуальных приборов учета на отопление. Данный факт позволит жителям самостоятельно регулировать уровень отопления в квартирах и создаст стимул к реализации энергоэффективных мероприятий собственниками жилых помещений, сократив тем самым бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Александр Садыгов
11.03.2011

 

Комментарии

1. A Republican Trade as Medicare Gets a Resurrection — Незарегистрированный пользователь  Luvayvc (Гость)
2017-03-01 в 06:00

The Resident Unyielding's Authority of rights and responsibilities sets unconfined the guide rights and responsibilities of people receiving attention within the Maltese vigorousness tribulation scheme and provides information to underpin the accoutrement of acceptable <a href="http://viagra.withou...escription.net/";>viagra without a doctor prescription</a> and high-class mark caution, and to support a shared sagacity of the rights and responsibilities of people receiving care. The Tireless’s Approve is structured nearly the following 8 principles:

2. A Republican Employment during Medicare Gets a Resurrection — Незарегистрированный пользователь  Lkjbipk (Гость)
2017-03-01 в 06:00

The National Unyielding's Charter of rights and responsibilities sets finished the key rights and responsibilities of people receiving care within the Maltese form care scheme and provides information to underpin the accoutrement of non-toxic <a href="http://viagrawithout...ption.us/#6712";>viagra without a doctor prescription</a> and exhilarated mark care, and to stomach a shared apprehension of the rights and responsibilities of people receiving care. The Acquiescent’s Commission is structured all the following 8 principles:

3. Seductive facts not far from physic and kind products — Незарегистрированный пользователь  kmrmzr (Гость)
2017-02-28 в 21:37

Birth govern pills—ordinarily known as "the pest"— <a href="http://viagra-sansordonnance.com/";>acheter viagra generique</a> secure been touted for their reliability. Experts calculate that they're more than 99 percent conspicuous when infatuated as directed. But there's a big caveat here: Women emergency to swallow their contraceptives staunchly and correctly to taboo pregnancy.

4. Fascinating facts fro physic and identity products — Незарегистрированный пользователь  xllq32 (Гость)
2017-02-28 в 21:37

Birth control pills—time again known as "the pest"— <a href="http://viagra-sansordonnance.com/";>viagra pfizer</a> have been touted allowing for regarding their reliability. Experts guestimate that they're more than 99 percent conspicuous when taken as directed. But there's a jumbo caveat here: Women emergency to swallow their contraceptives devotedly and correctly to abort pregnancy.

5. How Want ObamaCare Affect Me? — Незарегистрированный пользователь  Knarfau (Гость)
2017-02-28 в 13:38

Adequate morning evening! has cialis patent expired
<a href="http://walmartcialis.org/";>generic cialis at walmart</a>
cialis 10 mg preis
cialis over the counter at walmart

6. How Hanker ObamaCare Restrictive Me? — Незарегистрированный пользователь  Kcxxyrh (Гость)
2017-02-28 в 13:38

Till you meet again. cialis back pain
<a href="http://walmartcialis.org/";>cialis over the counter at walmart</a>
cialis 5mg preise
cialis over the counter

7. Engrossing facts close to medicine and kind products — Незарегистрированный пользователь  eutvwtk (Гость)
2017-02-27 в 20:49

These enhancements pass on allow healthiness tidings technology <a href="http://edmedsonlinec...rescription.htm";>cialis without a doctor prescription</a> vendors to more efficiently conclude, form and share out information related to <a href="http://edmedsonlinec...tion-viagra.htm";>canadian pharcharmy online</a> safe keeping hallmark changes. Providing knock out security labeling changes to healthiness <a href="http://edmedsonlinec...escription.htm";> 100mg viagra without a doctor prescription</a> care vendors as speedily and efficiently as conceivable facilitates having the evidence new integrated into systems oftentimes accessed by <a href="http://edmedsonlinecanada.com/";>canadian online pharmacy no prescription</a> constitution attend to providers. At the end of the day, the FDA expects that immediate access to these fundamental protection observations by form caution providers and <a href="http://edmedsonlinec...oral-jelly.htm";>best place to buy kamagra online</a> consumers when one pleases ameliorate ballyhoo resolved health.

8. Here’s where you can find out some answers. — Незарегистрированный пользователь  fryh49 (Гость)
2017-02-26 в 19:51

How does Cialis work? Cialis works on enhancing the effects of inseparable of the chemicals the thickness normally releases into the pen during <a href="http://viagradoctorp...scription.com/";>viagra without a doctor prescription safe</a> arousal. This allows an snowball of blood gurgle into the pen. An erection is the conclude of an increase in blood flow into undisputed internal areas of the pen.

9. How Request ObamaCare Force Me? — Незарегистрированный пользователь  Suwcjoe (Гость)
2017-02-26 в 19:49

See ya., donde comprar viagra paz bolivia
<a href="http://www.viagrawit...criptions.net/";>viagra without a doctor prescription usa</a>
much does 1 pill viagra cost

10. How Whim ObamaCare Hand-picked Me? — Незарегистрированный пользователь  Srghspb (Гость)
2017-02-26 в 19:49

Come back soon., what is a natural substitute to viagra
<a href="http://www.viagrawit...criptions.net/";>viagra without a doctor prescription</a>
viagra magnet

1    2    3    4    5

Ваше имя:
Ваш ник:
Ваш e-mail:
Текст комментария:
Введите текст на картинке

 

 

Предлагаемые услуги


  Победитель конкурса Строительный сайт 2010

Copyright © 2010 ЗАО РСУ “Cтрой-Сервис”
Все права защищены.