Новости

загрузка

Контакты

190005, г.Санкт-Петербург,
5-я Красноармейская ул., д.26

Тел.:(812) 746-84-97, 575-94-50

моб. тел: 962-28-40

E-Mail: sadygov@mail.ru

Ремонт зданий и помещений

 

РЕМОНТ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ

 

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

 

К сожалению, в России большинство горожан проживает в старых изношенных зданиях. Название «старый фонд», широко распространенное в Санкт-Петербурге для обозначения жилых домов дореволюционной постройки, уже давно пора применять и к объектам массового жилищного строительства 70-80-х годов прошлого века. Трещины на стенах, прогнившая и протекающая кровля, ветхая электропроводка, грозящая короткими замыканиями и пожарами, ржавые трубы — вот характерные приметы многих домов, возведенных во времена Российской Империи и Советского Союза. Здравый смысл диктует необходимость капитального ремонта для них всех, если, конечно, он еще не был произведен.

На счету ООО «Л-ПЛЮС» немало отремонтированных зданий в историческом центре и других районах Санкт-Петербурга. За последние пять лет компания выполнила капитальный ремонт зданий и помещений общей площадью более 100 тыс. м2. ООО «Л-ПЛЮС» осуществляет данный вид деятельности в полном соответствии с государственными стандартами. В начале 2011 года руководство предприятия принимало участие в обсуждении нового стандарта по капитальному ремонту жилых зданий без отселения жильцов.

В результате капитального ремонта устраняются последствия физического износа, приводится в соответствие современным требованиям техническое состояние дома, создаются или восстанавливаются благоприятные санитарно-гигиенические и экологические условия. Кроме того, сегодня уделяется большое внимание повышению энергетической эффективности зданий. При капитальном ремонте общего имущества многоквартирного жилого дома (без отселения жильцов) наша компания обеспечивает безопасность проживающих там людей.

Непосредственно перед началом ремонтных работ специалисты ООО «Л-ПЛЮС» проводят тщательное обследование здания для выявления всех дефектов, а также досконально изучают имеющуюся документацию. В результате такой экспертизы технического состояния дома выдаются рекомендации, на основании которых принимаются решения о необходимости выполнения тех или иных работ.

Капитальный ремонт — это сложный многоплановый процесс, который включает в себя множество строительных работ различных видов и сложности. Как минимум, он предполагает достижение того уровня удобства и комфорта, который был заложен при строительстве дома. Однако нередко современные технические средства и передовые строительные материалы позволяют существенно улучшать качество жизни людей, проживающих в капитально отремонтированном доме.

Объектами капитального ремонта обычно служат все основные элементы здания: каркас, строительные конструкции, инженерные системы и т.д. В результате ремонтных работ устраняются неисправности, старые элементы заменяются на новые, в некоторых случаях производится реставрация, а также перепланировка, модернизация.  

Укрепление фундамента, реконструкция кровли и фасада, замена перекрытий, полное обновление всех инженерных коммуникаций, отделочные работы, как снаружи, так и внутри здания — вот примерный перечень основных мероприятий капитального ремонта. В свете требований по повышению энергетической эффективности жилых зданий также может проводиться утепление наружных стен с монтажом энергосеберегающих элементов (современных стеклопакетов и т.п.). Профессиональная ремонтно-строительная компания всегда использует в своей работе высококачественные материалы и самое современное оборудование.

Как всякое серьезное мероприятие, капремонт подразумевает большую организационную работу с применением эффективных управленческих технологий. Компания «Л-ПЛЮС» обладает штатом как высококвалифицированных рабочих, так и опытных прорабов, инженеров, менеджеров различных звеньев. Это позволяет успешно осуществлять весь комплекс работ по капитальному ремонту и координировать действия различных подразделений на объектах любой сложности.

 

Капремонт кровли

 

Преобладание холодной погоды, большой годовой объем осадков, ветер — все эти климатические факторы ставят петербуржцев перед необходимостью обращать особое внимание на состояние кровли. Во-первых, плохая погода быстро проверяет крышу дома на прочность. Под проливным или затяжным моросящим дождем дефекты кровли выявляются стремительно в виде протечек в квартирах у жителей верхних этажей. Во-вторых, все перечисленные атмосферные явления постепенно разрушают кровельные конструкции, которые не могут служить вечно. Но добросовестно смонтированная кровля из качественных материалов способна избавить жителей домов от хлопот на долгие десятки лет. 

Когда приходит время капитального ремонта кровли, важно не упустить ни одной технологической стадии. Необходимо снять пришедшее в негодность старое кровельное покрытие, а также стяжку, уложить новый утеплитель, обустроить новую стяжку, заменить свесы и парапеты. Новое кровельное покрытие грунтуется и укладывается в 2–3 слоя, как того требуют правила. В зависимости от используемого кровельного покрытия подбираются и средства, с помощью которых будет осуществляться капитальный ремонт кровли.

В ходе ремонтных работ не последнюю роль играют и упомянутые выше метеорологические соображения. Профессиональная строительная компания будет ремонтировать кровлю только в хорошую погоду — безветренную, теплую, сухую. В Санкт-Петербурге такое бывает нечасто, и исполнители ремонтных работ должны выработать гибкую тактику своих действий, с тем чтобы максимально использовать благоприятные метеоусловия.  

Заказчик должен отдавать себе отчет в том, что по трудозатратам капремонт кровли сравним с возведением новой крыши, и данная статья расходов будет весьма существенной.

Профессионализм исполнителей капремонта кровли во многом определяется их дотошностью и скрупулезностью. Например, такой вид работ, как очистка поверхности от ржавчины требует большого терпения и внимания. Немаловажными факторами успеха также являются мастерство и технологическая дисциплина. Только правильно уложенная конструкция позволяет получить высокое качество будущей кровли, которая пройдет проверку всеми видами петербургской непогоды.

 

Капремонт фасадов

 

Метеорологический фактор существенно влияет и на состояние фасадов. Так уж получилось, что Санкт-Петербург, один из красивейших городов мира с его архитектурными ансамблями, великолепными зданиями — шедеврами мирового зодчества, построен в регионе с очень сложными климатическими условиями. Однако своевременно проведенный капитальный ремонт способствует сохранению красоты на многие десятилетия. Мы все понимаем, что красота нуждается в постоянной поддержке, всё, что красиво, должно быть ухоженным, а уход — это прежде всего каждодневный упорный труд. Капремонт фасада — это важнейшая процедура по наведению и поддержанию красоты здания.

В отличие от кровли фасад чувствителен не только к погоде, но и к экологической обстановке в городе. Токсичные отходы промышленных предприятий, выхлопы городского транспорта, грибок и плесень существенно усложняют работу служб по эксплуатации зданий и сооружений. Всё это в первую очередь отражается на внешнем облике домов. Помимо эстетики, не следует забывать и о технической стороне вопроса: ведь фасад также обеспечивает защитную функцию всей конструкции здания. Следовательно, капитальный ремонт фасада должен обеспечить долгий срок его службы.

 

Капремонт жилья

 

Капитальный ремонт квартиры обычно не обходится без перепланировки. Далеко не всегда человека устраивают типовые архитектурные решения, ему хочется организовать помещения по своему вкусу и потребности. Кто-то предпочитает открытые пространства, плавно переходящие друг в друга, например, кухню, совмещенную с гостиной. Кто-то, наоборот, уютнее себя чувствует в квартире с большим числом комнат, каждую из которых, пусть небольшую по размерам, можно определить под конкретные нужды: библиотеку, кабинет, комнаты для гостей, и т.д.

Главная трудность перепланировки состоит не в финансовых вложениях и трудозатратах, которые, разумеется, весьма существенны. С большими хлопотами человек сталкивается в ходе согласования перепланировочных решений и оформления разрешительной документации. Владелец жилой площади в многоквартирном доме не имеет право самовольно переносить стены. И этот запрет связан не только с бюрократизацией нашей жизни, но и с соображениями технического характера. Каждая стена несет определенную нагрузку, и только профессиональный инженер-строитель обладает квалификацией, позволяющей понять, насколько перенос той или иной конструкции безопасен с точки зрения устойчивости здания.

Можно, конечно, произвести перепланировку на свой страх и риск, без согласования с соответствующими инстанциями. Однако никто не застрахован от зоркого глаза «доброжелателей», живущих по соседству. Они могут сообщить о вашей бурной деятельности «куда следует». Но даже если бдительные соседи ничего не заподозрят, вы наверняка столкнетесь с трудностями при необходимости продать или разменять квартиру. Для того чтобы сделку зарегистрировали, вы в лучшем случае должны будете восстановить планировку, предусмотренную проектом.

Регистрация перепланировки квартиры — процесс нелегкий, нудный, требующий немалых затрат нервной энергии, о чем, в общем-то, нетрудно догадаться. Нужно представить проект, выполненный по всем правилам, согласовать его со многими надзорными органами: СЭС, пожарной, жилищной, административно-технической инспекциями и т.п. Кроме того, может понадобиться разрешение авторов проекта дома и жителей соседних квартир. Поэтому разумным вариантом будет подключение к этим хлопотам профессиональных ремонтно-строительных компаний. «Л-ПЛЮС» готова оказать помощь в данном вопросе: организовать быстрое выполнение проекта и согласование его во всех требуемых инстанциях. При самостоятельном решении вопросов перепланировки у жильцов на всё это уходит год, а то и больше. Профессиональная ремонтная компания справится с этой задачей за пару-тройку месяцев.

Желающим перепланировать свое жилище важно помнить о том, что не всякую стену можно снести. Кроме того, каждый дом насыщен инженерными коммуникациями, невольное повреждение которых может обернуться, как минимум, неудобствами для соседей, а то и авариями. При проектировании и строительстве жилья есть правила, очевидные с точки зрения здравого смысла, но с которыми человек, не имеющий отношения к строительству, не знаком. Так, например, нельзя в ходе перепланировки создавать жилые помещения без окон и радиаторов отопления. Подобное соображение можно упустить, если не прибегнуть к консультации с квалифицированными специалистами. Поэтому участие профессиональной ремонтно-строительной компании необходимо с самой ранней стадии капитального ремонта своего жилья — с формирования концепции обновляемой квартиры.

Капитальный ремонт жилья, как правило, вносит кардинальные изменения в его привычный облик. Более того, по итогам ремонтных работ обычно получается новая квартира, спланированная и оборудованная по вкусу хозяина.

 

ВИДЫ И КЛАССЫ РЕМОНТА

 

Любой вид ремонта, будь то капитальный или косметический, подразумевает отделочные работы и оснащение помещений инженерными системами. ООО «Л-ПЛЮС» работает с заказчиками, имеющими различные возможности, и выполняет ремонт любого класса.

В сфере ремонта помещений, как и везде, класс определяется количеством и качеством трудозатрат, а также стоимостью используемых материалов. Так, например, потолок можно выкрасить или побелить, можно выровнять или обустроить из гипсокартона, можно соорудить подвесной из дорогостоящих материалов, можно его сделать сложной конфигурации, многоуровневым, с лепниной, а можно пригласить известного мастера для художественной росписи. Первый пример — это ремонт эконом-класса, второй — стандарт-класса, третий — класса «комфорт», четвертый — класса «люкс», а пятый уже выходит за рамки собственно ремонта и относится к сфере прикладного искусства.

 

Ремонт эконом-класса

Данный вид ремонта обычно практикуется, когда необходимо «освежить» свои жилые помещения. Иногда его отождествляют с косметическим ремонтом, нередко к нему прибегают для последующей продажи или обмена квартиры или сдачи в аренду. Смысл ремонта эконом-класса можно охарактеризовать словом «опрятность», и нередко он состоит в замене элементов интерьера, потерявших свой внешний вид. В ходе таких ремонтных работ обычно окрашивается потолок, заменяются обои, плинтуса, покрытие пола. Замена инженерного оборудования осуществляется по необходимости: меняют те элементы, которые вышли из строя.

Ремонт «эконом-класса» подразумевает применение стандартных технологий и минимальный срок выполнения работ.

 

Ремонт стандарт-класса

По сравнению с эконом-классом этот вид ремонта предполагает более глубокое внедрение в интерьер помещения. Под словом «стандарт» понимается соблюдение необходимых современных стандартов качества жилья. Иногда этот вид ремонта отождествляют с понятием «евростандарт», хотя в строительном сообществе бытует и иная точка зрения: все классы ремонта должны по качеству соответствовать европейским стандартам с разницей между ними в объеме работ и стоимости применяемых материалов и оборудования.

Типичными элементами квартиры, отремонтированной по стандарт-классу, будут стеклопакеты, подвесные потолки, теплые полы в санузлах. Все это необходимо для создания удобств, привычных современному человеку.  

 

Ремонт комфорт-класса

В квартире, отремонтированной по классу «комфорт», появляются вещи, которые не отнесешь к предметам первой необходимости, но с будешь с удовольствием использовать в повседневной жизни. Это, например, радио для ванной комнаты, мощные кондиционеры, создающие определенный температурно-влажностный режим, светорегуляторы (диммеры), которые позволят использовать выразительные возможности электрического света и подчеркнут цветовые особенности интерьера.

Важным отличием ремонта «комфорт-класса» от «стандарт-класса», не говоря уже об «эконом-классе», будет особое внимание к экологии. Очевидно, что комфорт в принципе не может быть без хорошего самочувствия, поэтому его важными элементами будут предметы, не наносящие прямой или косвенный вред здоровью человека. В отделке помещения комфорт-класса должны преобладать экологически чистые материалы, сводящие к минимуму выделение токсичных веществ в атмосферу. Так, например, в данном случае не лучшим вариантом будут оконные стеклопакеты, изготовленные из поливинилхлорида, с поверхности которого в теплую летнюю погоду могут испаряться канцерогенные хлорорганические вещества. Здесь больше подойдут конструкции из дерева или алюминия.

Важнейшей составляющей комфорта становится безопасность. Мы чувствуем себя спокойно, когда уверены, что в экстренной ситуации будут незамедлительно приняты меры по нашему спасению. Поэтому квартира комфорт-класса должна быть оборудована, как минимум, системой сигнализации с выводом сигнала на пульт охранного предприятия.  

 

Ремонт класса «люкс»

Ремонт класса «люкс» — это отделка и оснащение помещения по последней моде, а также с применением передовых достижений во всех областях, касающихся обустройства современного жилья. Кроме того, этот класс ремонта предполагает использование дорогостоящих материалов, подчеркивающих высокий статус хозяина квартиры или дома.

Ремонт класса «люкс» начинается с контактов с интерьерными дизайнерами и инженерами, специалистами по проектированию системы «умный дом». Интерьерные дизайнеры в соответствии с пожеланиями заказчика разрабатывают интерьерные решения для всех помещений. Сначала создается концепция, в основе которой лежат стили. Можно отделать и оснастить всю квартиру или загородный дом в едином ключе, а можно для каждого помещения определить отдельное стилевое решение. Например, холл оборудовать в стиле «хай-тек», кухню стилизовать под охотничий домик, спальню оформить как будуар светских дам XVIII века в традициях барокко или рококо, кабинет выполнить в строгих канонах архитектурного классицизма и т.д. Интерьерная концепция утверждается заказчиком, после чего дизайнеры выполняют проект, затем, опять-таки, согласуют его и приступают к реализации.

Технологии «умного дома» приобретают все большую популярность, но на сегодняшний день они пока доступны немногим. Их суть состоит в объединении всех инженерных систем и бытовой техники в единую сеть. Иными словами, хозяин может управлять любым техническим средством, расположенным в его доме, от одного пульта, роль которого, например, может исполнять мобильный телефон. Современные системы «умного дома» позволяют управлять технологическими параметрами своего дома на расстоянии, через Интернет. К приходу домой с работы человек может задать определенный климатический режим в квартире, набрать ванну или разогреть домашнюю сауну, приготовить ужин на электрогриле, который с утра предусмотрительно загрузил ингредиентами для нужного блюда. «Умный дом» к тому же способен самостоятельно регулировать режим энергопотребления, обеспечивая оптимальный расход ресурсов.

Следует также отметить, что класс «люкс» предъявляет самые высокие требования к оборудованию и отделочным материалам дома с точки зрения надежности, долговечности и экологичности.

 

Мы все прекрасно понимаем, что совершенству нет предела. В строительном лексиконе также встречаются термины «ремонт премиум-класса», «ремонт VIP-класса», «ремонт высшего класса» и т.п. Все они обозначают либо то же, что и «люкс», либо эксклюзивные работы, например, с привлечением выдающихся художников, архитекторов, с использованием большого объема драгоценных металлов и камней. Важно понять, что профессиональная ремонтно-строительная компания способна сразу определить класс услуги, которую готов оплачивать потенциальный заказчик, и в соответствии с его возможностями предложить оптимальную схему сотрудничества.  

Предлагаемые услуги


  Победитель конкурса Строительный сайт 2010

Copyright © 2010 ЗАО РСУ “Cтрой-Сервис”
Все права защищены.